Квартиры подорожают через новую кормушку для налоговиков

Продать квартиру? Делайте это сейчас. Если, конечно, не хотите заплатить уже через год десять раз большую сумму налогов.

Занижать цену квартиры в договоре купли-продажи вскоре станет труднее, ведь контроль за оценкой имущества возьмет под свое крыло Налоговая. Таким образом налоговики обещают бороться с аферистами на рынке.

Правда, по словам экспертов, вместо одной крайности - занижение цены квартиры - появится другая - завищування, поскольку налоговики будут заинтересованы в схеме “большая цена - больше налогов”.

Под налоговое крыло

Не секрет, что одной из самых больших радостей сотрудничества с БТИ была их невысокая оценка недвижимости при продаже. Через старые нормативы квартиру в хорошем состоянии недалеко от центра бюро умудрялося оценить несколькими десятками тысяч гривен.

Поскольку по закону владелец платит 1% от стоимости проданного жилья в Пенсионный фонд и еще 1% - госпошлина за нотариальное оформление, то за квартиру, оцененную в 10-15 тысячами гривен следовало отдавать 100-150 гривен налога. В итоге государство недотримувала значительные средства.

В поисках новых источников поступлений в бюджет чиновники не обошли вниманием такую ​​”несправедливость”. С 1 ноября 2011 года, до принятия нового закона в этой сфере, эту функцию БТИ временно передали независимым компаниям по оценке имущества.

Долго ждать не пришлось. Инициатором глобальных изменений на рынке недвижимости стал депутат-”регионал” Андрей Пинчук , который зарегистрировал соответствующий законопроект. Согласно ему, Налоговой передаются полномочия контроля сделок купли-продажи имущества.

Она будет создавать реестр фирм-оценщиков, которые будут определять стоимость недвижимости для уплаты налогов, решать, кого включать в реестр, да еще и проверять решения своих оценщиков о стоимости проживания или земли. Это, мол, каждый год давать государству 2 миллиарда гривен - именно такими вроде есть потери бюджета.

Однако, по словам экспертов, для рядового украинского это означает кучу бюрократических процедур, потраченного времени и нервов.

“Существуют десятки методик оценки. Одна компания может оценить квартиру 50 тысячами долларов, а завтра придет налоговая и поручит проверить эту оценку другой фирме, а и назовет другую цифру - 70 тысяч долларов. Значит, сделка не действительна, и налог уплачен неправильно”, - говорит специалист Агентства экспертной оценки Ярослав Заименко.

Чем дороже - тем лучше

Автор законопроекта успокаивает: документ установит единые подходы к регулированию оценочной стоимости недвижимости, земли и автомобилей. Например, цену квартиры обещают определять по ее состоянию, месту расположения, площади, наличием коммуникаций.

Кроме того, в правительственном постановлении от 26 октября 2011 говорится о ежегодном установлении Фондом госимущества минимальной стоимости квадратного метра в разных городах и районах Украины. А это означает, что цену на недвижимость будут определять не по ее состоянию, а по принадлежности к определенному району.

“Таких указаний быть не может, ибо это рынок. Сейчас метр стоит 1 тысячу долларов, завтра - 1 100 долларов. Какие могут быть указания? Это все равно, что власти начали диктовать, сколько должен стоить доллар”, - говорит эксперт по недвижимости Сергей Форест.

Впрочем, по словам юристов, оспаривать цену от государства бесполезно.

“Фонд или налоговая сделала себе таблицу, квартира в Печерском районе не может стоить ниже 100 тысяч долларов, и вы головой к стене деритесь, но вам никто низкую цену не поставит. Никакая оценочная компания. Никто не захочет потом иметь дело с налоговой” , - объясняет юрист Ростислав Кравец.

Дело с налоговой никто не захочет иметь через тот же реестр оценщиков. В законопроекте сказано, что включать в него компании будут бесплатно.

Правда, для этого следует пройти проверку, внешний контроль качества, сдать экзамены и отвечать определенным требованиям. Сами оценщики уже окрестили эту новацию “тендерной мафией-2″. По их словам, так налоговая создает свою монополию на рынке.

“Я не понимаю, как это - дополнительный реестр оценщиков. Давайте еще создадим реестр оценщиков для оценки банков или дополнительный реестр оценщиков активов. Есть международные и национальные стандарты, по которым оценивается имущество, и все!” - Возмущается председатель совета Украинского общества оценщиков Алексей Амфитеатров.

По его убеждению, никаких дополнительных преференций для налоговой не должно быть. “Не может орган, который взимает налоги, контролировать оценщиков. Оценка должна быть независимая”, - добавляет он.

Монополия для налоговой

Главным минусом для граждан от монополизации рынка оценщиков станет завышение цен на услуги. Если сейчас в Киеве оценка недвижимости стоит 600-900 гривен, то с вступлением в силу закона эта сумма превысит 2 тысячи гривен.

Кроме того, малое количество счастливчиков, которые, сложив все экзамены, таки попадут в реестр, приведет к очередям и увеличению времени на оценку имущества.

По мнению риэлторов, депутаты и налоговики опоздали с принятием закона, ведь пик занижений цен пришелся на 2006-2007 годы. Сегодня обученные кризисом люди преимущественно не рискуют с точностью цен в договорах. Причина проста: если будет аннулирована сделка, покупатель не сможет вернуть себе реальную стоимость квартиры.

“Вот человек покупает квартиру за 100 тысяч долларов. Ей говорят:” Давай оформим за 20 тысяч гривен, чтобы платить меньше налогов “. А когда договор расторгается, и человек просит деньги назад, ему говорят:” Какие 100 тысяч долларов? Ты нам по соглашению заплатил 20 тысяч гривен - вот столько и вернем “, - объясняет риелтор Александр Деребера.

По мнению риэлторов, законопроект не оживит рынок недвижимости. Во-первых, за счет увеличения налогов люди не будут спешить продавать имущество. Во-вторых, квартиры подорожают, потому что продавцы будут закладывать в стоимость недвижимости будущие налоги.

Не верят в эффективность будущего закона и оценщики. Говорят, от него выигрывает только налоговая. Если раньше граждане при желании занизить цену недвижимости договаривались с оценщиками, то теперь будут делать это с налоговиками.

“Для” своих “налог будет низким, а для” чужих “- рыночный и реальный. Этот документ открывает замечательные коррупционные схемы”, - убежден Амфитеатров.

Если законопроект таки примут, он вступит в силу с 2013 года.