Недвижимость будет дешеветь и дальше

Юрий Колодий, ученый Института экономики и менеджмента Национального университета “Львовская политехника”, эксперт в области экономики строительства о ценах на квадратные метры
После бума на приобретение жилья, который был в Украине в докризисный период, и резкого ухудшения ситуации в строительной и риэлторских отраслях осенью 2008 года сегодня имеем некоторое затишье в этом сегменте рынка. Многих граждан, конечно, интересует, что же ждет Украину в ближайшее время на рынке недвижимости. Об этом общаемся с ученым Института экономики и менеджмента Национального университета “Львовская политехника”, экспертом в области экономики строительства Юрием Колодием.
- Сегодня на фоне общего подъема цен многих беспокоит вопрос, изменятся ли цены на недвижимость в Украине?
- В ближайшие несколько месяцев не стоит бояться или надеяться рост цен на недвижимость, так состоянию на сегодня на этом рынке предложение превышает спрос. Соответственно, нет оснований для подорожания квартир, особенно на вторичном рынке. Цены на жилье в Украине своего почти критического минимума достигли в начале лета прошлого года. И с незначительными колебаниями все это время держатся на том же уровне. Традиционно цены на квадратные метры жилья росли осенью. В этом году мы такого не наблюдаем по нескольким причинам. Во-первых, не увеличивается покупательная способность населения. Во-вторых, пока не ожил ипотечный рынок. В-третьих, медленное, но уверенное снижение цен на недвижимость происходит во многих странах мира: в Хорватии за год квадратные метры упали в цене на 6%, в Ирландии - почти на 15%, в Испании - только за третий квартал жилье подешевело на 2 , 7%. Такую же динамику к уменьшению стоимости жилья наблюдаем в США, Польше и Великобритании. И, в-четвертых, в состоянии ожидания находятся потенциальные покупатели, имеющие деньги на приобретение жилья. Они ждут ответа на то, как изменится ситуация в Украине после выборов. То есть, какими будут цены на продукты, жилищно-коммунальные услуги и как изменятся курсы валют.
- И как изменятся эти экономические факторы в Украину?
- Прежде всего следует отметить, что это были местные выборы, результаты которых существенно не влияют на экономический курс государства. Поэтому, несмотря опасения украинский, думаю, существенного подорожания доллара не будет. Эти незначительные колебания, которые имеем сейчас, с одной стороны, обусловлены экономической ситуацией в мире, а с другой - как раз выборами в Украине. Несмотря на это, на рынке появилась дополнительная денежная масса, которая была аккумулирована именно на эти цели: полиграфические услуги, работа агитаторов и т.п. Люди получили дополнительный заработок и понесли его в обменники и магазины.
Относительно же цен на продовольствие, то его подорожание наблюдаем во всем мире, и Украина не исключение. Правительство может снижать квоты на экспорт, сдерживать необоснованное завышение цен, ажиотаж, однако не мировые тенденции.
Стоимость жилищно-коммунальных услуг состоит из многих факторов. Одна из причин высоких тарифов - большая энергозатратность украинского жилищно-коммунального комплекса. Еще одна проблема этой отрасли - изношенность основных фондов в системе водо-и электроснабжения, работы лифтов. Они нуждаются то перманентного ремонта, то немедленной замены на новейшее оборудование. Без уменьшения энергозатрат нечего надеяться на стабилизацию цен в этом секторе экономики, не то что их снижение.
- То есть, потенциальным покупателям жилья все же сейчас стоит еще подождать с покупкой квартир?
- Объективно ситуация сегодня такова, что цены на покупку-продажу жилья в Украине уменьшаться. Во-первых, постоянно уменьшается количество клиентов, которые держали сбережения на эти цели. Это преимущественно бывшие работники. А во-вторых, не развивается ипотека, то есть кредитование банками приобретение жилой недвижимости. Можно говорить о постепенном возрождении ипотеки как таковой не ранее чем в 2012 году. Ведь по оценкам международного рейтингового агентства “Standard & Poor’s”, доля проблемных кредитов в украинских банках до конца этого года составит почти 50%.
- Но банки утверждают, что постепенно возрождают кредитование жилья …
- Это не совсем так: реальная средняя сумма ссуд находится на уровне 20 тысяч долларов, то есть кредит получает тот, кому не хватает только части суммы. Как свидетельствует статистика, за последние два года лишь каждый десятый покупатель квартиры в Украину мог заплатить его полную стоимость сразу, все же остальные делали это с помощью кредитования. Стоит также добавить, что сейчас банковские кредиты в Украине выдают под нереально высокие процентные ставки. Поэтому люди предпочитают подождать с покупкой жилья и собрать необходимую сумму самостоятельно, чем обращаться в этом деле к помощи банков.
- Прошу сказать, насколько может уменьшиться стоимость жилья в Украине в ближайшие несколько месяцев?
- Количество выставленных на продажу квартир сейчас примерно в двадцать раз превышает реальный спрос. При таких обстоятельствах фактически замороженным является жилищное строительство. И такая ситуация со строительством новых квадратных метров не только в Украине, но и в Европе в целом. Следовательно можем говорить о том, что зимой в Украину реальная стоимость жилья уменьшится минимум на 10%. Кроме того, нужно учесть еще один нюанс: сейчас покупатель и продавец, которым хочется уже и немедленно заключить договор купли-продажи, могут договориться о цене даже на 20% меньшую заявленной ранее стоимости жилья.
Олег Мельник
К теме
Новые правила регистрации прав собственности на недвижимость
Согласно новым правилам, производство реестра прав собственности на недвижимое имущество в Украине определяет процедуру внесения информации в реестр прав собственности на недвижимость, а также поиск и предоставление информации о нем. Указ об этом подписал министр юстиции Украины Александр Лавринович. Документом предусмотрено, что информационная справка из реестра прав производится на бланке соответствующего БТИ. При формировании выписки из реестра обязательно должны указать фамилию, имя, отчество регистратора и руководителя БТИ. Строгий контроль предусмотрено за поставками, хранением и учетом и отчетностью об использовании специальных бланков для выдачи выписок о государственной регистрации прав и свидетельств на право собственности на недвижимость.