Рынок аренды жилья в Киеве: столичные особенности
Сдам квартиру в Киеве или особенности столичного рынка недвижимости.
Киев уже давно себя перерос. Став современным мегаполисом (по размерам и объемам денежных потоков) он и близко не дотягивает до уровня деловой культуры небольшого европейского села. В то время, когда государство занята очередными внеочередными перераспределениями портфелей и сфер влияния, внизу социум пытается самоорганизовываться, руководствуясь законами дикого рынка.
Столица Украины, задыхаясь недостатком квалифицированных кадров, вынуждена приглашать (затягивать) людей извне, и во-вторых, недоразвитая гостиничная система не удовлетворяет потребности всех гостей и деловых людей в приличном жилье. Все это превращает сектор аренды жилья в довольно лакомый кусок, и не только для владельцев избыточных квадратных метров, но и для тысяч агентов-риэлторов которые, формируя длинные цепочки перепродажи, выгоняют цены на жилье до космических масштабов. Это одна сторона медали. С другой - все гораздо хуже.
Снимая квартиру по телефону, размещенному из числа десятков тысяч других во множестве газет или через доски объявлений в Интернете, вы не получите никаких гарантий оказания качественных услуг. Вряд ли кто заключит с вами договор. И весьма вероятно, что вы получите, не то, о чем договаривались, не тогда и не так. Как время поселения с 10 вечера может превратиться в 2-ю ночь так и двухкомнатная меблированная квартира со всеми удобствами в вонючий сарай в отдаленном районе Киева.
Чтобы не быть голословными, мы попытались связаться с первым попавшимся агентом чтобы снять жилье и расспросить об особенностях нелегкого риэлторскго труда. Трубку взяла пани Оксана.
Во время непродолжительного разговора нам удалось выяснить, что в большинстве случаев агенты договоариваются не с владельцами квартир. Как правило схема такова: собственник лишнего для себя квартиры сдает ее в долгосрочную аренду. Арендатор, в свою очередь выставляет снять квартиру в субаренду но уже посуточно. Поиском клиентов занимается в лучшем случае агент, а часто целая цепочка агентов, которые перепродают одну и ту же квартиру друг другу несколько раз. Такой механизм обеспечивает нереально высокие цены.
Кроме того, тот человек который снимает квартиру в долгосрочную аренду не заинтересована в коем дни простоя (по словам Оксаны - день уходит в минус). Поэтому в случае, если поиском клиентов занимается не один агент, поселяются люди, которые успели приехать первыми. Остальные, чей поезд в столицу приходит на несколько минут позже - обречены еще в течение нескольких часов переходить от агента к агенту, пока не найдется что-нибудь в два ночи на окраинах, ведь это все же лучше чем ночевать на вокзале или в парке под фонарем.
Что же делать? Старайтесь пользоваться услугами полноценных участников агентств, которые готовы заключить с вами договор и выполнить его. Это сохранит ваши нервы, время и деньги.
