Сколько стоит аренда жилья: обзор рынка недвижимости

Если до кризиса однокомнатную квартиру в столице можно было снять за $ 500, то теперь - за $ 300. Помещение, которое стоило $ 600, теперь обходится в $ 400. Хорошие двухкомнатные квартиры на Левом берегу подешевели до 5000 грн, однокомнатные на Оболони можно арендовать за 2500-3000 грн. Квартиры в центре Киева с добротным ремонтом и роскошной мебелью, сдававших иностранцам за $ 9000-10000, теперь - за $ 5000.

Агентства недвижимости дышат на ладан, закрываются или пытаются хоть как-то выжить, занимаясь арендой. По информации одного из ведущих агентств Киева, в декабре 2008 года количество договоров купли-продажи уменьшилась на 40-45%, поэтому у агентств нет другого выхода, кроме как перепрофилироваться. И те, кто сделает это быстрее и эффективнее, смогут выжить и быть конкурентоспособными. Звонишь в агентства - люди радуются, что телефон не молчит.

“К нам уже второй месяц никто не обращается, - рассказывает Наталья Дубова, директор агентства недвижимости - Уже пять месяцев мое агентство” в минусе “К счастью, у меня есть не только этот бизнес, поэтому могу за себя не волноваться. Но многие агентства, которые занимались продажей-покупкой жилья, закрылись - активность на рынке почти нулевая. По официальной статистике, уже прекратили существование около 300 агентств недвижимости “. Также значительно упали объемы в таком сегменте рынка как аренда квартир.

Гривна или доллар?

На сайте одного из агентств недвижимости на доске объявлений “Найму” потенциальные квартиросъемщики предлагают за аренду однокомнатной квартиры 2500-3000 грн, за номер они готовы платить 900 грн. К новым ценам в гривнах владельцы жилья уже созрели. Хотя еще совсем недавно многие стояли насмерть: “Платите только в долларах или уезжайте!”

Голос потребителя становится все увереннее. Теперь ситуацией владеет не собственник жилья, а квартиросъемщик. Если раньше владельцы жилья заламывали цены, то теперь борются за клиента. Ведь кризис выметает приезжих из столицы. Однако далеко не все хозяева готовы идти на уступки, мол, все вокруг дорожает, почему мы должны сбрасывать?

А люди ищут жилье “за гривны”, чтобы хоть как-то разобраться колебанием курса. Уже в октябре арендную плату начали привязывать к курсу гривны. Как отмечают аналитики, украинский рынок недвижимости “перегрелся”. В значительной мере это связано с тем, что в стране отсутствует налог на недвижимость - в отличие от Европы. Вот и получается, что спекулянты удерживают сколько угодно квартир и домов.

Снижение цен - мираж?

Цены в долларах упали, однако курс доллара вырос. Возможно, снижение цен на квартиры - только видимость? Многие квартиросъемщики говорят, что цены в гривнах остались почти неизменными.

“Если смотреть на гривневые расчеты - цены за аренду существенно не изменились, а” долларовые “квартиры действительно очень подешевели, - подчеркивает Зоя Евграфова, ведущий специалист Центра недвижимости” Украинская адвокатская корпорация “.- Если еще летом можно было снять плохонькую” гостиничную “за $ 500 (по курсу $ 1 = 5 грн), то теперь за 2500 грн можно арендовать квартиру с несколько лучшими условиями Однако опустить цену до 2000-2200 грн - нереально “.

“С середины ноября цены на аренду” долларовых “квартир упали на 30-40%, - рассказывает Ярослав Часов, руководитель агентства” Квартирный отель “.- Многие квартиросъемщики арендовали жилье в августе-сентябре 2008 года, когда цена была довольно высокой. Сегодня я порекомендовал бы клиентам настаивать на снижении цены Как показывает практика, собственники жилья, не пристают на новые условия, остаются с пустыми квартирами Возможности людей уменьшились, и ничего оригинального в этом нет. Такая ситуация наблюдается на всех рынках “.

Сегодня квартиросъемщики находят дешевые квартиры и ставят хозяевам ультиматум: или виселяемося, или снижайте цену. А случается и такое: житель не может заплатить за квартиру обещанные 3000 грн и платит 2000 грн со словами: “Мне зарплату на работе не выдают”. Что делать? Риелтеры единодушно советуют: “Берегите клиентов! Держитесь друг за друга! Никто не знает, что нас ждет”. Кстати, переезды с одной квартиры на другую тоже влетают в хорошую копеечку.

Аренда вместо аренды

“Спрос на жилье в Украине, как и раньше, немалый, но люди не могут платить, - подчеркивает Светлана Голландс, журналист, эксперт по недвижимости - То, что сейчас происходит на рынке, это” отложенный спрос “. Неизвестно, что будет с рабочими местами, поэтому люди не рискуют снимать жилье и откладывают деньги на черный день. Сегодня те, кто платил за квартиру $ 600-700, переезжают в дома за $ 350-400. Это явление - так называемая аренда вместо аренды.

В Интернете ежедневно можно найти 7000-9000 предложений аренды, а когда начинаешь звонить, то оказывается, что часть квартир уже занята. Но это хоть какие статистические данные, которыми можно оперировать … Сегодня уже началась борьба за клиента. Конечно, каждый собственник жилья хочет получить жителя надолго. Но если раньше договоры заключались на полгода-год, то теперь - на 2-3 месяца, надеясь, что цены еще упадут “.

В столицу больше не приезжают матери с детьми, чтобы быть рядом со своими мужьями. Семья, снимает всю квартиру, - большая редкость. Как правило, в квартире проживают брат-сват, двое ребят или три девушки, которые решили выйти из-под родительской опеки. В складчину - дешевле. А найти семью на четырехкомнатную квартиру - практически невозможно. Семьи все менее платежеспособны.

Интересный психологический нюанс. Как рассказывают риелтеры, больших семей сейчас практически нет, а некоторые одинокие хозяева не желают жить в одиночестве - вот и сдают жилплощадь. С жителями у них налаживаются такие дружеские, почти родственные отношения, которых порой не увидишь и в семье. Так что, скорее всего, проблем с ценами в таких случаях не возникнет.

Богач, бедняк

Как утверждают эксперты, ситуация с арендой в регионах такая же, как и в столице. Тенденции везде одинаковы. Людям нечем платить. Хозяева шокированы. Ситуация неуправляемая.

“К тому же, цена аренды в Украине очень часто не соответствует реальной цене, - отмечает Владимир Паюк, финансовый аналитик компании” Простобанк Консалтинг “.- Владельцы квартир необъективно оценивают свое имущество Главный парадокс нашего рынка - очень большая разница в уровне квартирных выгод даже при небольшой разнице в цене. В одном диапазоне цен можно найти “убитую” “хрущевку” и квартиру с евроремонтом, стиральной машиной и новой сантехникой “.

Наибольший спрос на украинский ры ку пользуются недорогие однокомнатные квартиры - люди стремятся жить отдельно. Но с кризисом о своей свободолюбие лучше забыть. Сейчас в одной комнате применяются несколько человек, хотя хозяева отдают предпочтение одному жителю. Сегодня в хорошем районе столицы можно снять комнату за 800 грн (правда, с входом через смежную комнату.) Раньше очень хорошие комнаты возле метро “Нивки” клиенты “хватали” за $ 300, а сейчас такое жилье можно найти и за 1300 грн. Если в комнату заселяется семья, состоящая из трех членов, то с него берут 1500-1700 грн.

“Что касается очень дорогих квартир, то они значительно упали в цене, буквально наполовину, - рассказывает Наталья Дубова - Людей, которые открывают собственный бизнес в Украине, нет, и это ощутимо: спрос на дорогие квартиры небольшой. Да и вообще, много помещений - пустые “. Владельцы дорогих квартир соглашаются на льготные условия - лишь найти клиента. Бывает, за элитное жилье цены опускают и до $ 1000. То, что стоило $ 4000, сейчас - $ 2000. По оценкам агентств “Квартирный отель”, из столицы выехала половина иностранцев.

Хватит людей для квартир?

На одном сайте с объявлениями о недвижимости появилась такая информация: “Учитывая огромный интерес к любой статистики, отныне мы начинаем еженедельно публиковать статьи об изменениях цен на аренду квартир. Комментировать минимально, а прогнозов вообще не строить, чтобы нас не обвиняли в каком пиаре (падение-рост) “.

“Бума в сфере недвижимости не будет, хотя об этом довольно оптимистично пишут некоторые журналисты, - подчеркивает Зоя Евграфова - Это раньше, когда рынок недвижимости был” живым “, та или иная публикация могла существенно повлиять на ситуацию, если в офис не звонили клиенты , мы искали новую “заказанную” информацию в прессе, сегодня же рынок - “мертвый” “.

Эксперты считают, что в будущем нас ждет существенное снижение цен на аренду, но этот процесс будет происходить медленно. До какой отметки упадут цены - трудно прог ¬ нозуваты, ведь все зависит от того, сколько люди будут готовы заплатить. “Когда восстановятся прежние объемы аренды? Думаю, об улучшении ситуации надо забыть на ближайшие два года - до выборов Президента”, - подчеркивает Наталья Дубова.

Многие молодых киевлян, которые решили жить отдельно от старшего поколения, возвращаются в родительских квартир. Ожидается еще одна волна тех, кто поедет из столицы, - в феврале, когда люди поймут, что работы все-таки нет. А те, кто отдыхал дома на праздники, возможно, потынявшись без дела на родине, снова возвращаться в столицу, где есть хоть какие работодатели.

“Не сказал бы, что количество квартиросъемщиков значительно уменьшилась, - добавляет Владимир Паюк .- Сегодня меньше запросов от тех, кому сократили зарплату, кого сократили. Зато увеличилось количество обращений от людей, которые планировали купить квартиру в кредит, но теперь не имеют возможности из прекращение ипотечного кредитования “.

“Работа на рынке недвижимости похожа на” волне “. Сейчас здесь - непонятная ситуация. Предусмотреть то невозможно: за два дня все может существенно измениться, - рассказывает риэлтор Ольга Владимировна, которая предпочитает не называть своей фамилии. - В советское время сдавали очень мало квартир , это не было принято. Десять лет назад однокомнатную можно было снять за $ 40-50. Да, это была ультрадешевых заброшенная квартира, куда страшно было зайти, а за $ 70 арендовали хорошую однокомнатную квартиру. Народ привык, что на протяжении последних лет цены на аренду жилья только росли. Теперь надо отвыкать “.

А чем занимаются те, кто когда успешно продавал квартиры? “С риэлтеров люди переквалифицируются на кого угодно, возвращаются к своим прежним профессиям, - рассказывает Зоя Евграфова - Знаю очень успешных риэлторов, которые теперь работают медсестрами Ранее на зарплату в 2000 грн никто и не взглянул бы, а сейчас умные люди быстро соглашаются на такую сумму “. “Помню, как я искала уборщицу в офис. Никто не хотел работать за $ 300. После объявления кризиса телефон” разрывается “с девяти утра до шести вечера - люди готовы работать”, - добавляет Наталья Дубова.

“Еще не было в нашей экономике такой ситуации, как сейчас … Кто быстро сориентировался в масштабе того, что нас ожидает, - тот сумел себя подстраховать, - подчеркивает Зоя Евграфова .- Но теперь все в проигрыше. Главное - не потерять все, и если ты это понимаешь - значит, ты определенной степени в выигрыше “.

Зоя Евгафова, ведущий специалист Центра недвижимости “Украинская адвокатская корпорация”

Бума в сфере недвижимости не будет, хотя об этом довольно оптимистично пишут некоторые журналисты. Это раньше, когда рынок недвижимости был “живым”, та или иная публикация могла существенно повлиять на ситуацию. Сегодня же рынок “мертв”.

Светлана Голландс, журналист, эксперт по недвижимости

Сегодня уже началась борьба за клиента. Конечно, каждый собственник жилья хочет получить жителя надолго. Но если раньше договоры заключались на полгода-год, то теперь - на 2-3 месяца, надеясь, что цены еще упадут.

Владимир Паюк финансовый аналитик компании “Простобанк Консалтинг”

Цена аренды в Украине очень часто не соответствует реальной цене. Владельцы квартир необъективно оценивают свое имущество. Главный парадокс нашего рынка - очень большая разница в уровне квартирных выгод даже при небольшой разнице в цене.

Известны арендаторы

Лев Парцхаладзе, председатель совета директоров компании “XXI Век”

Более двух лет я снимал квартиру, потому что в своей делал ремонт. К сожалению, на рынке аренды элитного жилья предложение очень мизерная. Можно по пальцам пересчитать хорошие объекты, а цены совсем не соответствуют настоящему уровню и качеству. Но собственники жилья считают, что у них качественный евроремонт, поэтому завышают цены. Например, в Москве все дорого, но там выбор огромный. В Европе предложение колоссальная, и сочетание цены и качества соответствует заявленному уровню. А в Украине даже выбора нет.

Олесь Доний, политолог, народный депутат

Квартиру снимаю уже на протяжении четырех лет. Была возможность переселиться в депутатское жилье, но члены депутатской группы “Народная Самооборона” не берут депутатских квартир. Это не лично моя позиция, а коллективная договоренность. Последнюю квартиру снимаю почти полтора года и намерен в первой декаде февраля ее изменить на немножко дешевле. На самом деле слухи о снижении цен на аренду - не совсем соответствуют действительности. Это уменьшение цены в долларах для иностранцев, а украинский получают зарплаты в гривнях.

Лама, певица

С моим мужем Виталием мы снимаем жилье с 2000 года - с тех пор переехали в Киев. Сначала жили в очень плохих районах, но впоследствии переехали в лучшие. Нынешней квартирой я очень довольна. Но очень редко удается найти квартиру, цена которой отвечала бы качества. Всегда, когда снимает квартиру, надо торговаться, потому что очень часто цены завышены. Во время кризиса мы попытались немножко сбить цену, и наша арендная плата уменьшилась примерно на $ 200.

Андрей Кузьменко (Кузьма), певец, телеведущий

Снимал квартиры в течение пяти лет. До сих пор отслеживаю тенденции в аренде жилья, поскольку многие люди, окружающие меня, сталкиваются с этой проблемой. Одни мои знакомые нашли квартиру на Оболони, хозяйка начала им “выкручивать руки”, и они распрощались с этим жильем, потому что сейчас, с кризисом, освободилось много квартир. Поэтому хозяйка осталась “с носом”. Кстати, друзья рассказывали, что в ЕС цены такие же, как в Киеве, но там нет такого “задирание” цен на жилье в центре.

Сергей Притула, артист Comedy Club

У нас интересный рынок аренды. Еще недавно ситуация была совершенно идиотской, особенно, когда банки перестали выдавать кредиты на жилье. Владельцы квартир, которые сдавали жилье в аренду, поняв, что люди не могут получать кредиты и выплачивать доступные проценты по ипотеке, попиднималы цены на аренду жилья. Однокомнатная квартира за $ 700, причем не в лучшем районе, - это, по-моему, бессмысленно. Боженька их наказал, потому что сейчас никто не может платить такие суммы