Такие желанные квадратные метры: как правильно купить-продать квартиру?

Покупают или продают квартиру пермяки не так уж часто, а для кого приобретение собственных квадратных метров происходит раз в жизни. Поэтому подписанию нотариального договора купли-продажи жилья предшествует непонятная и неизвестная для рядовых граждан процедура сбора необходимых документов из разных инстанций города. Так что чтоб купить квартиру в Перми в новостройке нужно иметь некие юридические знания. Как не потерять головы и денег или недвижимости при подготовке или подписания договора, “Послезавтра” рассказала нотариус Оксана Дубчак.

- Как должен выглядеть договор для купли-продажи жилья и какие правовые нормы его регулирующие?

- Договор купли-продажи регулирует Гражданский кодекс. За ним одна сторона продает или обязуется передать имущество в собственность другой стороне, которая обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

- Какие документы нужно иметь покупателю квартиры?

- При оформлении покупки имущества покупателю нужно иметь прежде всего паспорт и идентификационный код. Если покупатель состоит в браке, также необходимо иметь при себе согласие супруга на приобретение этого имущества. В согласии, которую оформляют на нотариальном бланке и заверяют у нотариуса, должно быть указано, что это за имущество и его местоположение.

Если имущество является личной собственностью, которую приобретен за собственные средства до момента заключения брака, нужно оформлять заявление, которое подшивают к договору. Если покупатель не женат, он заполняет отдельного вида заявление о том, что не находится в браке или на момент приобретения имущества является вдовой / вдовцом.

- Какие документы нужны продавцу недвижимости?

- Продавцу нужно обязательно иметь паспорт, идентификационный код, свидетельство о браке и согласие от “второй половинки” на продажу имущества - для женатых. Также продавцу обязательно нужно иметь с собой техпаспорт, правоустанавливающие документы на квартиру (зарегистрированы в Бюро технической инвентаризации) - это может быть свидетельство на право собственности путем приватизации, договор дарения или купли-продажи и т.д. Также должна быть выписка из БТИ о регистрации в едином реестре на недвижимое имущество и выписка из государственного реестра на право собственности квартиры. Выдержка является действительным только в течение трех месяцев, поэтому при продаже квартиры нужно вычислить сроки, чтобы не брать его повторно.

Обязательно должна быть справка из ЖЭКа о том, кто зарегистрирован в этой квартире или доме. Если зарегистрировано малолетних детей - на момент продажи обязательно должно быть разрешение или распоряжение районного опекунского совета на продажу или отчуждение этого имущества.

- Что из документов на квартиру можно проверить самостоятельно, а что проверяет нотариус?

- Договор купли-продажи жилья заключается в письменной форме, он подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Поэтому во время удостоверения самих сделок нотариус обязан проверить отсутствие запрета отчуждения или ареста этого имущества. Если есть запрет, соглашение о купле-продаже удостоверяющих лишь в том случае, когда имеется согласие кредитора или приобретателя, на который переведен долг. Поскольку есть запрет - мы не имеем права продать. И так же, если на квартиру является налоговый залог - даже одна копейка - не имеем права заключить договор. Это все проверяет нотариус по единому реестру обременений. По моему мнению, этого нотариального проверки достаточно, так как единый реестр запретов фактически действует по всей Украине и мы можем проверить любое имущество на право продажи.

- “Купля-продажа” или “акт дарения” - что выгоднее и который при этом риск?

- Фактически, по обоим этим договорам собственность переходит из рук в руки. Как по мне, если передача имущества происходит между родственниками (только родные родители и дети), тогда лучше ее дарить, это обойдется дешевле. Если между посторонними лицами - лучше покупать. Ибо, по закону, одаренный должна достойно использовать подаренное имущество. Если даритель обнаружит, что имущество используется не по назначению или оно находится в ненадлежащем состоянии, он вправе расторгнуть договор и подарить его кому-то другому.

- На что нужно обращать особое внимание при покупке-продаже жилья?

- В первую очередь нужно учесть полный пакет документов покупателя, так как при заключении договоров к нотариусу приходят с пакетом документов, и мы обязаны проверить их на месте. В домашних условиях нужно проверить правильность написания ФИО в паспорте и документах на квартиру. Потому что за ошибки даже в одной букве придется получать эти документы повторно. Также нужно убедиться, что документы в надлежащем состоянии, в них нет “подчисток” или зачеркиваний.

Известно много случаев, когда встречаются покупатели или продавцы, которые на момент нотариального удостоверения в неадекватном состоянии или не понимают значения своих действий или не владеют русским языком. А если при заключении договора у нотариуса возникнет подозрение, что человек не понимает того, что она делает - мы обязаны отказать в совершении акта продажи жилья. Это происходит для ограждения прав собственника квартиры.

Также нужно внимательно читать договор. Человек должен убедиться, что совершает именно покупку или продажу жилья.

Беседовала Елена Танчук