В Украину приходят отели международных сетей

В Украине начинается бум гостиничного строительства. Вскоре планируется открытие пятизвездочных гостиниц - “Святая София Hyatt Regency”, “Опера” и “Rixos Hotel Kyiv” в Киеве. Международные гостиничные операторы Hyatt, Hilton, Intercontinental Hotel Group, турецкая сеть Rixos, немецкий оператор гостиничных сетей Kempinski Hotels & Resorts или уже работают в Украине, либо имеют серьезные планы на ближайшее время. Будущие отели в Киеве ставят себе добиться тех высот , что и отели в Адлере.К 2011 году в Украине может быть построено 70 гостиниц, строительство которых потребует инвестиций объемом $ 250-300 млн. Кроме Kempinski, который уже строит гостиницу в Ялте, украинский рынком гостиничных услуг заинтересовались такие сети, как французская Accor, испанский NH, Rival Hotel, которая действует в балтийских странах, международные сети Six Continents и Marriott International.

Первым активно начал действовать на украинском рынке Radisson SAS. Объем инвестиций в строительство “Radisson SAS Hotel Kyiv” составлял - € 49 млн., а главными акционерами киевского отеля выступили “Raiffеisen Property Management” (60%), ЕБРР (30%) и “Rezidor SAS Hospitality” (10%). Эксперты считают открытие гостиницы Radisson SAS в Киеве в прошлом году той знаковым событием, после которого интерес иностранных инвесторов начал материализовываться. Radisson SAS Hotels & Resorts, Intercontinental Hotel Group, Hyatt или Hilton вряд ли смогут удовлетворить спрос на гостиничные услуги, который постоянно растет. Например, по данным статистики, в 2005 году Украину посетили 12,5 млн. туристов.

Эксперты указывают, что популярность страны растет за счет безвизового режима для граждан стран ЕС, США, Канады, Швейцарии, популярности за рубежом “оранжевой” революции и веры в возможности страны. В то же время, как отмечают специалисты, Украина может своим гостям предоставить недостаточное количество гостиниц, сверхвысокую цена за не лучшее качество услуг. Украинский гостиничный рынок, отмечают представители туристической отрасли, в действительности лишь находится на этапе своего становления.
В ближайшие два года в украинских городах должны появиться несколько ресторанно-гостиничных комплексов, 40-50 гостиниц категории “**”- “****” и около 100 мотелей. Начальник Управления туризма, курортов и гостиничного хозяйства Киева Николай Грицик считает, что столица нуждается еще 12 тыс. гостиничных номеров. Согласно мировым стандартам, в Киеве должно быть 5-7 пятизвездочных, 15-20 четырехзвездочных и 30 трехзвездочных гостиниц. Но уже в 2006 году открылись пятизвездочные гостиницы “Святая София Hyatt Regency”, “Опера” и “Rixos Hotel Kyiv”.

Сейчас средняя стоимость номеров в двух-и трехзвездочных гостиницах колеблется на уровне $ 50-150 в сутки, а в четырех-и пятизвездочных на уровне $ 200-800. Вице-президент туристической ассоциации Украины Татьяна Волошина указывает, что такие цены можно объяснить дефицитом гостиничных мест, отсутствием настоящей конкуренции, существованием монополии украинских отельеров, избежавших тщательной сертификации, и игнорируют улучшения уровня обслуживания, мечтая лишь о сверхприбыли.
Андрей Назаренко, руководитель отдела консультаций по недвижимости компании “Ernst & Young”, считает, что сложность гостиничного рынка заключается в том, что украинские инвесторы неохотно соглашаются на условия вознаграждения гостиничных операторов. То есть оператор получает за свою работу базовую ставку - 1,5-3% от общего дохода и вознаграждение - 8-10% от прибыли отеля. Украинские инвесторы основном предлагают вознаграждение без базовой ставки. Мировая практика не предусматривает участие гостиничного оператора в инвестировании строительства, а украинский пытаются отдать часть своих акций операторам и убеждены, что это будет дополнительным стимулом.

Председатель комитета по недвижимости Европейской бизнес-ассоциации Станислав Людкевич выделил несколько барьеров на пути иностранного инвестора:
- Достаточно большие сроки окупаемости гостиничных проектов и немалый размер затрат на их реализацию. Двух-и трехзвездочные гостиницы окупаются за 5-7 лет, а четырех-и пятизвездочных гостиницы - за 8-12 лет. Стоимость строительства квадратного метра гостиничной площади в зависимости от класса гостиницы варьируется в пределах от $ 500 до $ 1500, не считая приобретение различного оборудования. Для гостиницы высокого класса затраты могут достичь и более $ 3,5 тыс. за кв. м.

- Недостаток пригодных земельных участков и невозможность их приобрести в собственность, поскольку в Украине до сих пор остается в силе мораторий на продажу земли. Бюрократическая процедура по отводу земельных участков и утверждения проектно-сметной документации в среднем длится - 1,5-2 года.

- Несовершенная законодательная база. Украинское правительство так и не решил вопрос о пересмотре и отмене некоторых регуляторных актов и упрощение системы налогообложения при сооружении гостиниц.
- Отсутствие маркетинговых исследований, комплексного и стратегического бизнес-планирования и воплощения инвестиционных проектов. В это время концентрация интересов инвесторов четко прослеживается вокруг мотелей, хостелов, гостиничных комплексов с разветвленной инфраструктурой и конгресс-отелей для приема VIP-персон.

Эксперты уверяют, что международные операторы не будут строить новые гостиницы, а, очевидно, будут отдавать предпочтение управлению уже готовыми объектами. Это позволит отелям быстро интегрироваться в международные сети, предоставит доступ к международным системам бронирования, и поможет в «раскручивания» бренда.

Николай Евдокименко, председатель Ассоциации гостиниц и гостиничных объединений городов Украины:

- “Гостиничная отрасль нуждается в срочном реформировании, содействие отечественным субъектам хозяйствования и предоставления отдельных преференций для иностранного инвестора. В частности, как можно быстрее нужно изменить налоговое и таможенное законодательство, усовершенствовать механизм межведомственного контроля за выполнением требований нормативных актов в гостиничном секторе, а также ввести новую прозрачную систему национальной сертификации гостиниц “.

Евгений Самарцев, председатель Национального общественного совета по туризму и курортам:

- “Нам следует ускорить выход на украинский рынок -” богатых “системных иностранных инвесторов, которые могли бы комплексно решать проблемы строительства и функционирования гостиниц высокого уровня обслуживания, а не думали только о выгоду от сдачи определенной площади в аренду и чисто финансовый аспект гостиничного проекта” .