Хрущевки смоет волна
в Подольском районе Киева на улице Маршала Гречко от № 2 до № 26а. Именно здесь испытываться так называемая концепция реновации застройки первых массовых серий, разработанной Институтом урбанистики в Киеве по заказу Главного управления градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды КГГА.
По словам специалистов, работавших над решением проблемы, реконструировать здания, построенные в 1974-75 годах, - бесполезно. Поэтому у 1998 программу реконструкции “хрущевок” успешно провалили за отсутствия финансирования. Вторая попытка избавиться от последствий быстрого развития городов в середине 70-х годов происходить за полного контроля и сопровождения государства. Непосредственно этой задачей заниматься государственное предприятие “Минпром”, что будет выступать одновременно и разработчиком проекта, и застройщиком. В их функции будет входить также сооружать каркасные дома
-Наши функции в этом проекте стали следствием важности поставленной задачи, - говорит генеральный директор ГП “Финпро” Валерий Садовенко. - От эффективной реализации пилотного проекта зависит дальнейшая судьба концепции реновации. Конечно, при возведении новых домов по разработанной системой не обойдется без неожиданных осложнений. Однако мы основательно изучили подобный опыт работы в Российской Федерации. По такой схеме успешно ведется строительство жилья в Москве и Санкт-Петербурге. Поэтому надеемся, что принципиальных проблем не возникнет. Именно этот район был выбран за высокого уровня подготовки документов. Кроме того, комплексное решение проблем “хрущевок” позволит в перспективе избежать хаотической застройки коммерческой недвижимостью. Ведь достройка метрополитена до станции “Синеозерная” вызовет большой интерес коммерческих структур к свободных земельных участков, где возможно построить жилье.
Площадь размером почти 47 гектаров проектировщики разбили на пять пусковых комплексов. Каждый из них - это завершенный жилой микрорайон со своей социальной инфраструктурой. Чтобы не превращать улицу в сплошное строительство, будут работать по методу так называемой волны. То есть сначала построят два стартовых дома и к ним отселят жителей первых сооружений, подлежащих реновации. Пустые “хрущевки” снесут и построят новый микрорайон, жителями которого станут владельцы квартир, запланированных под снос на следующем этапе.
-При проектировании мы учитывали несколько обязательных условий, - говорит главный инженер проекта Алла Плескановська. - Одна из них - все жители “хрущевок” должны получить жилье на этой территории. Поэтому и место для стартовых домов подыщем именно здесь. Возможность такая есть. По нашему проекту сносу подлежат все пятиэтажные “хрущевки” и девятиэтажные панельные дома. Все остальное жилье, школы, дошкольные детские учреждения будут реконструированы по современным стандартам. Кроме того, учитывая увеличение количества проживающих в этом районе после реализации проекта почти вдвое - до 20 тысяч, запланировано строительство новой начальной школы и расширение улицы Маршала Гречко. Новые помещения будут сдаваться под ключ и передаваться в собственность их жильцам с компенсационным коэффициентом переселения 1,5. То есть за каждый квадратный метр нынешней квартиры владельцы “хрущевок” получат полтора метра жилья в новом доме. Предусмотрена проектом этажность застройки колеблется от 12 до 16 этажей вдоль “красной” линии, т.е. вдоль улицы Маршала Гречко, и до 23 этажей в глубине пусковых комплексов.
По словам Валерия Садовенко, для реализации проекта привлекут 5-10 иностранных инвесторов. Судя по всему, отечественным бизнесменам участие в таком социальном проекте пока не интересует. Видимо, из-за отсутствия перспективы получения сверхприбылей. Срок завершения реновации этого участка - 7-8 лет. Впрочем, заверил руководитель ПБК “Монолит” Валерий Нечаев, при условии надлежащего финансирования компания, благодаря восстановлению технологии монолитного строительства, разработанной специалистами Киевского национального университета строительства и архитектуры еще в 80-х годах, сможет сократить срок строительства вдвое. Правда, эту технологию в Киеве еще не использовали. Таким способом специалисты ПБК “Монолит” построили только один дом в Обухове.
